大连首套房贷利率今起降至3.95%，首套利率“破4”城市已超12个，二套房贷利率调整空间多大？

　　首套房贷利率降至4%以下的城市进一步扩容。财联社记者从大连多位房产中介以及银行个贷人员处独家获悉，今日起大连首套房贷利率最低由此前的4.1%降至3.95%。

　　据不完全统计，央行、银保监会9月底发布通知决定阶段性调整差别化住房信贷政策后，市场机构统计的符合条件的23个城市中，至少已有12个城市将首套房贷利率降至此前下限4.1%下。

　　业内人士分析指出，当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括哈尔滨等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有调整空间。机构监测数据显示，二套房贷利率政策未变的情况下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

　　首套房贷利率“破4”城市加速扩容 103个重点城市平均利率进一步下调

　　大理首套房贷利率刚刚下调至4%以下后，再有一地首套房贷利率“破4”。财联社记者今日从大连多位房产中介以及银行个贷人员处了解到，目前大连首套房贷利率出现下调，最低由此前的4.1%降至3.95%。

　　大连一位大行某支行个贷人员表示，该行目前首套房贷利率为3.95%起，“昨天接到的通知，今天开始执行”。大连另一位大行某支行信贷工作人员也对财联社记者表示，该行首套房贷利率降至3.95%。“此前是4.1%，昨天晚上刚刚接到的调整通知。”该工作人员如是说。

　　大连此次调整首套房贷利率源于央行、银保监会9月29日发布的通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

　　按照通知，根据“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据市场机构梳理，在纳入统计局调查的70个大中城市中，共有23个城市符合条件。大连为符合条件的23个城市之一。

　　实际上，上述通知公布不久，符合条件的部分城市即快速进行了落地。济宁首套房贷利率自10月5日起最低由4.1%降至3.95%；贵阳首套房贷利率自10月11日从4.1%降至3.9%。截至目前，上述23个城市中，至少有12个城市首套房贷利率降至4%以下。其中包括二线城市武汉、天津、石家庄、贵阳、昆明、大连6个城市。

　　多地首套房贷利率“破4”也进一步使得全国重点城市平均房贷利率进一步下调。贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，2022年10月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%，较上月下降3个基点，二套利率为4.91%，与上月持平；本月平均放款周期为26天，整体放款速度较快。

　　103城中95%的城市二套房贷利率为下限4.9%

　　根据贝壳研究院10月监测的103个重点城市房贷利率数据，虽然二套房贷利率与上月持平仍为4.91%，不过，二套房贷利率政策未变的情况下本月103城中95%的城市二套利率保持在4.9%的下限水平。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，政策上也要关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”的贷款利率，这是符合多数城市住房消费实际的必要举措，未来不排除会进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能。

　　今日公布的本月贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期和5年期以上LPR保持不变。但今年以来LPR已经多次下降。

　　“今年以来，金融管理部门两次对首套住房贷款利率下限进行调整，5年期以上LPR下降3次共35个基点，有助于降低居民住房消费支出、提振居民住房消费需求。”招联金融首席研究员董希淼表示，但在部分地区，居民住房消费需求仍然有所疲软。因此，董希淼认为，市场对5年期以上LPR下降仍有预期，在商业银行下调存款利率、压降负债成本的情况下，LPR仍有下降空间。

　　前期住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求。下一步，董希淼建议采取针对性的政策更好地支持改善性住房需求，包括但不限于采取下调首付比例、取消“认房又认贷”等措施，对二套住房贷款利率下限也进行适当调整。对限购政策，可以探索实施“因区施策”，适当放开一二线城市郊区的限购政策。同时，加快优化住房交易流程，对二手房交易可推广“带押过户“，节省二手房买卖双方的时间、费用，提升交易便利性与安全性，提高二手房市场的活跃度，也有助于加快一手房市场去库存。