贷款买房被拒 竟然是信用卡额度高惹的祸！

日前，有网友称名下有10张信用卡，一共透支了35万元，准备申请贷款买房时被拒了，因为信用卡的额度使用过高，相当于向银行贷款，会影响到贷款买房。

特别是公积金按揭贷款买房，所以银行建议其先把所有的信用卡欠款还完，才向银行申请购房按揭。

这位网友表示，他有一些分期的大额消费虽然可以提前还款，但分期手续费还得全额照收，一笔人民币5万元的消费分12期手续费全额收一次就得近5000元。这位网友有三笔大额消费，提前还款手续费就得损失1万多元。

卡额度高影响贷款？

其实，这个并不是说他的信用卡额度有这么高银行就不予放款或者放款额度受限制，是因为银行在审核他的贷款申请时，信用卡透支属于个人负债，是被计入家庭资产负债情况表的，银行从个人信用和还款能力两个方面考核借款人，一般信用卡的最低还款被视为个人月负债，所以在办理房贷贷款时信用卡的使用额度状况会影响银行贷款额度的。

使用高额度信用卡会影响按揭买房买车?

过度使用高额度信用卡确实会影响到贷款按揭买房的审批，因此购房者在办理按揭贷款期间最好不要使用大额信用卡，而且最好把信用卡欠款还完，更不能有逾期记录。

银行做买房买车按揭贷款时，首先会通过查询个人的收入证明、信用报告来进行评估，使用了信用卡的额度实际上就使用个人贷款额度，信用卡透支属于个人负债，银行在做购房贷款时会考虑个人信用和供款能力两个方面，所以信用卡额度透支太多就可能影响到银行审批按揭款的速度和额度。

目前各家银行给个人做买房买车贷款主要参考的是人民银行征信中心的个人信用报告，个人征信按月更新，信用卡还款并不能在征信系统中实时更新，在没有更新的时候银行进行查询，对个人信用贷款方面情况是算负债的。

信用卡的数量和额度要合理

信用卡额度越高越好，但是很多额度在30万以上的信用卡实际上是贷款卡，而且没有免息期，很多持卡人对此却并不知情。

各家银行在推广信用卡或者在信用卡说明书里向持卡人仅强调用信用卡的方便和消费优惠，没有提醒持卡人过度透支会影响其它贷款，而且对消费分期提前还款必须全额还手续费等情况，也没有说明或者作出重要提示。

所以信用卡需要合理使用，才可以给生活带来方便，在消费时享受一定的优惠。反之如果办信用卡太多或额度太高，使用就要谨慎，遗失卡片没有及时注销、逾期还款等会影响个人信用记录，透支过高则会影响其它贷款。