商业贷款能贷款多少，影响商业贷款的因素

在现在的生活中，我们生活条件越来越好，对物质的需求越来越高，因此有不少家庭都承受了很大的经济压力，但即使是这样，也想要给自己的家人带来更优越的生活，比如说让他们早早的住新房。因此有很多人他们都会通过贷款的方法来办理，其实在办理贷款以后可以解决自己经济上的压力，虽然每个月只是还房贷，但是要比一下子拿出全款金额好的多。接下来我们就详细了解一下商业贷款能贷多少，营销商业贷款的因素。

商业贷款能贷款多少

商业贷款额度不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。目前，首套房商业贷款额度不高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%;二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

影响商业贷款的因素

1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

3、还款能力

这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供×2

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到影响商业贷款的因素，有很多小伙伴都反映自己首付都已经交完了，不知道为什么房贷总是批不下来，其实和借款人的年龄以及借款人的工作行业和他的还款能力都有着一定的关系。所以如果贷款办不下来的话应该第一步从自己的身上找原因，希望以上这些内容能够对你们有帮助。