房子抵押贷款申请为什么不通过？

抵押贷款只要提供的抵押物品合格就可以快速申请到贷款，为什么全款房子办理抵押贷款被拒绝了呢?

全款房抵押贷被拒绝了是为什么?

1、贷款人资质有问题

虽然说银行对于申请抵押贷款的申贷人综合资质要求没有那么高，但并不代表所有贷款人都能够成功通过银行对于个人资质的审批。如果贷款人名下的负债率超过50%、征信记录上有多次逾期情况等，都会让银行觉得贷款人属于高风险客户，从而拒贷。

2、抵押的房子有问题

实际上，并不是所有的房子都可以被用于申请抵押贷款。比如学校、意愿等公益性用途的房子、未结清贷款的房子、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房房龄太久、面积太小的二手房等，都是无法从银行那边申请到抵押贷款的。

3、银行当前贷款额度不足

如果是正处于年终结算等特殊时间的话，那么在这样的特殊情况下，建议贷款人可以尝试换一家银行进行贷款申请。

需要注意的是，如果用户的办理房产抵押时，购买的商品房还没有拿到产权证书，则无法办理抵押贷款，因为办理抵押贷款的房子必须是已经取得了房产证书的房子。另外，房子在办理的抵押贷款时，不动产的抵押以登记为生效要件。所以说，用户在签订了贷款合同之后一定要办理抵押登记，否则抵押不具备法律效力。