姜兆华：现在到底该不该买房？

　　最近很多人都在纠结，到底该不该买房？到底该不该买房？到底什么时候买房？这是每个家庭的头等大事，不可草率行事，要依据每个人的家庭实际情况具体分析。

　　假如你是住房刚需者，这里讲的刚需当然不仅仅包括您自己，还包括您马上就业、结婚的子女。无论你们居住在哪座城市，也无论您的子女未来会居住在哪座城市，买房是迟早都要考虑的事。如果是这种情况，就别等了，眼下就是买房的机会。

　　假如你是小居室换大居室的改善型需求，这个时候买房也是一个不错的时机，但一定要盘算好小居室置换大居室的时间成本。你目前住的房子能否及时脱手，如果脱手没问题，那就果断出手。

　　假如你目前经济条件还不错，手里又有些闲钱的话，在当前投资理财收益普遍下降的情况下，投资房产也是一个不错的选项。但你一定要记住只买住宅，不买商业，而且要尽量选好投资城市，最好到新一线、一线等大中城市去买，至少也要选二线城市。

　　假如你是普通工薪阶层，钱不凑手，那只能继续等，什么时候攒够首付，还得起月供，就什么时候出手。

　　假如你是城市中的低收入人群，现在买房也许还是奢望，也不要太悲观，在所在城市申请安居保障房或者廉租房，这也是一种权宜之计。不过一般需要排队轮候，你要有足够的耐心去等。

　　我为什么建议大家现在这个时候买房呢？

　　因为，历史上银行很少像今天这样接二连三降低房贷利率，鼓励按揭贷款；政府很少象今天这样频繁释放购房新政，放松限购；开发商很少象今天这样降价卖房。为什么？因为当前经济形势非常严峻，地方政府难，需要刺激房地产，拉动经济增长；房地产开发商难，需要抓紧回笼资金，还上银行贷款；银行难，需要多做按揭贷款，保证贷款总量不下降；借款人更难，需要东挪西凑按时还月供。

　　疫情之下，大家真的都不容易。

　　过去老话常说，吃不穷，喝不穷，盘算不到就受穷。房子到底该买不该买，咱们还真得好好盘算盘算。