交行删除“提前还房贷要交补偿金”公告,去年末个人房贷余额1.49万亿
8月2日,#交行提前还房贷要收取还款补偿金#这一话题冲上微博热搜,引发热议。
据悉,8月1日,交通银行发布公告显示,自从今年11月起,该行将调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准。其中,个人按揭类贷款包括了个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款等。
调整前的收费标准如下:
一、部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次,从第二次开始,收取部分提前还款补偿金,补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。
二、全部提前还款补偿金(只适用于普通贷款,不适用于循环贷款)。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1%:(一)贷款期限2年(含)以上5年(含)以下,1年内全部提前还款;(二)贷款期限5年以上,3年内全部提前还款。
调整后的收费标准如下:
个人按揭类贷款(包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款)及个人线上抵押贷(消费),提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准,补偿金比例为提前还款本金金额的1%。在合同约定基础上,各地分行具有补偿金优惠减免权限。
据了解,一般来说银行不会收取提前还款补偿金,即便合同条款中有这样的表述,但实际操作中银行分支机构会给予减免。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,交行调整后的公告相关补偿金的政策是偏收紧的。
“过去此类银行征收1%的补偿金或违约金,主要是指一年内多次提前偿还的、偿还不足3年就提前偿还的等类型,是有一定的限定标准的。”他分析道,而此次可以看出,各类提前还贷的行为都有可能要征收1%的违约金,这说明补偿金或违约金政策是偏严的。此外,提前还贷也不是单纯针对个人按揭贷款的,也包括商业用房贷款和厂房贷款等,所以涉及面会超过我们理解的个人按揭贷款。
严跃进表示,此次政策的出发点很明显,即规范提前还款补偿金收费行为。这也说明近期一些银行的提前还款现象或有所增加,这是需要注意的一个房贷新现象。此次交行的公告和政策,需要监管层和行业的关注。虽然是一则看似普通的公告,其实背后说明当前提前还款的现象是在增加的,其背后反映的市场问题和民众心理需要积极给与关注。
多位购房者认为,交行公告并不友好。8月2日,交行该公告也登上了微博热搜。
或许是受到舆论压力的影响,8月2日下午,交通银行官网已删除上述公告。
严跃进认为,当前的主基调是要减轻购房者减负,银行的相关举措也要充分站在保护购房者权益的角度上。此类做法也要求金融部门密切关注,防范成为银行系统新的金融风险和纠纷问题,要充分理解客户的金融需求,主动改善服务,以不增加购房者负担的角度去协调此类问题,减少各类贷款方面的纠纷和投诉。
交行年报显示,2021年交行个人住房按揭贷款余额1.49万亿元,较上年末增长15.13%,占比22.70%,提升0.58个百分点。
对于今年的房贷政策,交行方面曾表示,“今年将继续积极满足购房者合理购房需求,保持按揭贷款业务稳定增长。目前看,交行按揭贷款占比不高,也给了我们一定发展的空间。”
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