10月LPR报价保持不变!1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%
金融界10月20日消息 今日,10月LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年10月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%;5年期以上LPR为4.30%,均维持不变。
MLF利率是LPR的风向标。10月17日,央行公开市场开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作和20亿元7天期公开市场逆回购操作,中标利率分别为2.75%、2.00%,与此前持平。
东方金诚首席宏观分析师王青表示,10月MLF利率保持不变,意味着当月LPR报价基础未发生变化。不过,9月包括活期存款利率在内,商业银行启动新一轮存款利率下调,而且下调幅度整体上明显大于4月开启的年内首轮存款利率下调;另外,4月以来DR007、商业银行(AAA级)1年期同业存单收益率持续处于低位。这意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行,会增加报价行下调LPR报价加点的动力。
民生银行首席经济学家温彬提到,尽管今年以来5年期以上LPR已累计调降35bp,但考虑到在上一轮地产周期中,购房者不仅承担了高房价,而且普遍贷款“加点”较高,导致在过去近4年时间里,个人住房贷款加权平均利率高出5年期贷款利率及LPR基准平均大约80bp,且这部分加点为“永久性”的高成本,LPR降息效果有所“打折”。同时,今年大类资产波动加剧,投资难度加大,同业存单、余额宝年化收益率降幅大约70bp,而且收益率目前呈现趋势性下降,并非2020年短期下降后迅速反弹。相比较之下,目前作为有优质抵押物的房贷利率仍然偏高,在预期收益率降幅超过贷款成本降幅的情况下,提前还贷意愿可能会进一步增强。
为此,温彬认为若后续居民端需求恢复力度持续偏弱,为降低贷款负担、降低储蓄意愿、提振消费意愿,在政策利率不变下,仍可能通过银行对前期高加点按揭贷款进行让利,继续调降5Y-LPR的方式来推动。不过,二季度以来,在供需有所失衡、存贷两端双重挤压下,贷款利率持续下行,银行净息差收窄压力进一步加大。在8月LPR已实现非对称下调且效果正在显现背景下,短期内LPR报价再次下调的动力不强。
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